סכום המס תלוי סכום ההלוואה המנהל
לפני ביצוע הצעה לקנות נכס ביפן, זה חשוב כדי לקבל הערכה טובה של סה"כ יש לשלם מחיר, ולהבין, כאשר עלויות תקום בתהליך הקנייהבדרך כלל כאשר קונים מראש בבעלות הנכס, הבעלים רוצה להשלים את כל העסקה (לקבל את המקדמה כדי העברה של המפתחות) בתוך פחות משלושה חודשים, אז בזמן ביצוע הצעה, אתה כבר צריך כמות משמעותית של מזומנים כדי לכסות הוצאות שונות, וכו'.
אנא שימו לב כי עלויות להלן הינן הערכות בלבד, ולא יהיה תלוי תוכנו של ההסכם שלך עם המוכר בין גורמים אחרים.
במועד חתימת הרכישה והסכם המכר: מקדמה (ברוב המקרים עשר של מחיר הרכישה), הוצאות שונות (בערך. שבע של מחיר הרכישה) או על ידי הזמן של סוגר (העברה של המפתחות): יתרת מחיר הרכישה (מחיר הרכישה בניכוי מקדמה), הוצאות שונות (בערך - של מחיר הרכישה) הודעה על מס זה בא פריפקטורה בין - חודשים לאחר השלמת העסקה.
יש תוכנית מיוחדת של הפחתת מס אפשרי במקרה מסוים משפטי תנאי מרוצים (אני.
ה, - מגורים שנבנו לאחר שנת, הגודל הכולל של - מ"ר. מטרים, וכו'.), אבל המשפטיים החלים תנאים להפחתת להשתנות עם פריפקטורה. בנוסף, כדי לקבל את הפחתת המס כמה רשויות משטרה דורשות הצהרה מן הבעלים החדש תוך פרק זמן קצר לאחר הרכישה, אז זה משהו שאתה צריך לוודא מראש עם חברת הנדל ן המקומי או מס במשרד פאכטאראל מראש הממשלה, וכו'. במקרה המוכר של טרום בבעלות מגורי אדם, לא צריכת המס ייגבה על העסקה. מחיר הרכישה של הקרקע הוא גם לא נושא מס הצריכה. עם זאת, צריכת המס המוטלים על סוכן עמלות, אם הנכס כבר שופץ על ידי חברת נדל"ן לפני ההעברה, את מס הצריכה יכולים לנבוע על עלות של שיפוץ. צריכת המס ישולם על עסקאות בבניינים ומבנים אחרים על הקרקע. זה גם שישולמו על חוקי עמלות, אשר משלמים עבור הקלטת העברת הבעלות של מבנים או קרקע בתחום הנדל"ן הקופה.
בנוסף, צריכת מס באופן שגרתי מחויב כחלק נכנסות ההלוואה עמלות, אך הפרטים עשויים להשתנות עם המלווה.
את סכום המקדמה ששולם בעת ביצוע רכישה ומכירה ההסכם הוא בדרך כלל עשרה, אבל את הסכום המדויק תלוי על הסכם בין הקונה לבין המוכר. במקרה בו הנכס הוא גבוה-פרופיל מאפיין דרישה גבוהה, המוכר יכול לבקש יותר מעשר כמו מקדמה.
התשלום הוא בדרך-כלל התשלום הראשון על מחיר הרכישה, עם האיזון להיות בשל ב או על-ידי סגירת העסקה (בזמן המסירה של מפתחות).
ב מקרה טיפוסי, אם הרוכש ביטל את העסקה לאחר את החוזה, אך לפני הסגירה, הקונה מפסיד את למטה התשלום, אם המוכר יבטל את העסקה לפני הסגירה, המוכר חייב לשלם את הקונה שני פעמים את הסכום לתשלום.
הסכום משתנה בהתאם את מחיר הרכישה, אך יש הפחתה במקרה של מכירה פרטית של טרום בבעלות מגורים בין - מיליון (בין שאר התנאים).
הבעלים מינואר אחד אחראי מסים אלה
אפילו על נכס עם מחיר הרכישה של מיליון ין, חותמת, מס, כאשר סיפוק התנאים המיוחדים חותמת של הפחתת המס.
חצי אחד של הסוכן של דמי הוא בדרך כלל תשלום במועד חתימת רכישה ומכירה, הסכם עם יתרת בסגירה.
מאז בדרך כלל המוכר רוצה יתרת מחיר הרכישה ישולם ישירות לחשבון הבנק הפרטי שלו, אם אתה מקבל הלוואה, אתה צריך לבדוק עם המלווה, כדי לראות אם המלווה יסכים להעברת חלק הלוואת משכנתא ההכנסות ישירות למוכר. כמו כן, מדי פעם המוכרים ידרוש תשלום שלושה תשלומים של מחיר הרכישה (חלק ב הזמן של החוזה, חלק כאשר שאר התנאים מתקיימים, ואת יתרת הסגירה). פעם אחת את סכום ההלוואה המנהל אושרה על ידי הבנק שלך, אתה מוציא להורג את הסכם ההלוואה. יהיו חותמת מס זה נובע על כל אחד חתום המקוריים של הסכם ההלוואה.
על-ידי הזמן של סגירה, שונות עלויות רכישה יהיה בדרך כלל שווה בין - של מחיר הרכישה, בהתאם לפרטים של הנכס עצמו, את הסכום של המשכנתא, וכו'.
אתה צריך להיות מסוגל לקבל טוב יותר אומדן של עלויות אלה לאחר בדיקה פיזית של הנכס, דנים את התוצאות ואת פרטי ההלוואה עם המלווה שלך. במקרה של הלוואה בין - מיליון, המס הוא.
יש דמי שירות עבור שיפוטי כדי לאמת את התוכן של נדל"ן להירשם לפני העברת שיא של המלווה משכנתא והעברת הבעלות לקונה.
יש גם להפריד בין הקלטה מסים ביפנית. דמי ניהול, דמי ההלוואה ערב, אש פוליסת ביטוח עמלות, קבוצה אשראי ביטוח חיים. ספציפיות שונות ההלוואה עמלות משתנות בהתאם לסוג ההלוואה, המלווה. בדרך כלל המחצית האחרונה של הסוכן. אם אתה קונה ישירות מ-חברת נדל"ן, בדרך כלל אין להפריד סוכן או דמי תיווך. בנוסף למחיר הרכישה, בדרך כלל המוכרים בקשת הקונים לשלם להם את האחוז של אלה מסים המתייחסים מספר ימים הבעלים החדש יהיה הבעלים של הנכס. לוח השנה עבור בנייני מגורים, ייתכן נוספים מראש תשלומים עבור דמי ניהול, תיקון יתרות, וכו'. לקבלת הסבר מפורט של מסים הקשורים לרכוש, החזקת רכוש ביפן, ראה: מדריך יפני מיסי הנדל"ן.
