הערכות שווי נוטה להיות נמוך יותר
במרכז טוקיו שבו מחירי הקרקע גבוהים מאוד, תוכלו למצוא היצע גדול יותר של דירותכפי שאתה הראש נוספות מחוץ האזור המרכזי תוכלו למצוא יותר בתים ופחות דירות. שטחים מסחריים כגון שינג אקא, טוקיו תחנת בעיקר בנייני משרדים וכמה דירות.
למעשה, האזור לפני תחנה של טוקיו, אין לך שום בנייני דירות.
את בייסייד תחומי, קונן, ודאיבה, יש הרבה מאוד היצע גדול יחסית של דירות חדשות במחירים נוטים להיות נמוך יותר למ"ר מאשר באזורים קרובים יותר רופפונגי ו. אלה בייסייד אזורים בנויים גם על אדמה שיובשה מהים, חלק מזוהם. האחרונים רעידת האדמה פגעה קשות ניזול כדי קולחים לנחות על בייסייד באזור, צ יבה. זה גרם זמני, אבל הירידה התלולה של הביקוש דירות שנבנו על-ידי אדם איים, אבל הביקוש התאושש בעקבות הקיץ האולימפיים הודעה. סוכנים רבים יהיה לדבר על המחיר למ"ר או לכל (. זה משמש לעתים קרובות כמו אבן הבוחן כאשר משווים דירות. הדירות שנבנו בוגרים, רעידת אדמה קודים עשויה להיות משמעותית זול יותר מאשר דירות חדש, אבל, אלא אם כן הם נמצאים רצוי מאוד מקומות, הם עשויים להוכיח להיות קשה יותר להשכיר או למכור מחדש בעתיד. הרוב המכריע של דירות ביפן הם זכות חכירה. זה אומר הדירה מגיעה עם בעלות על חלק הקרקע מתחת לבניין. יש גם חכירה דירות ביפן, טוקיו, כגון פארק המשפט. ביפן, ארץ שמחזיק את הערך שלו, לא את הדירה, כדי להיות בטוח כדי לבדוק את הבעלות על הקרקע זכויות. זכות חכירה בדירה תהיה הבעלות על הקרקע יחס אשר משמש כדי לחשב את הגודל המשוער של ארץ כלל. את הבעלות על הקרקע גודל יהיה תלוי הגודל הכולל של הבלוק של הקרקע, מספר יחידות בודדות גודל הדירה. כמו דירה הגילים, מבנה של ערך הפחת על חשבונות סיבות, אבל את ערך הקרקע יכול להישאר אותו או מעריך שווי.
עבור דירה חדשה, את הבעלות על הקרקע עשויה להסביר שבעים של מחיר המכירה, ואילו הבעלות על הקרקע של מבוגר דירה עלול לגרום של מחיר המכירה.
הבעלות על הקרקע היא בדרך כלל קטנה יותר עבור הדירה לגובה וזה מאוד מושך המעוניינים להפחית את מס הירושה הנטל. דירות שנמכרו על ידי מפתחים בדרך כלל יהיה בעל עשר שנות אחריות כנגד פגמים, ואילו מבוגרים בנייני רק שלושה חודשים עד שנתיים אחריות לשנה, תלוי אם המוכר הוא אדם פרטי או תאגיד. ממוצע החיים השימושיים של דירה בבניין הוא בסביבות שישים שנה, אם כי יש עדיין מבוגרים בניינים בסביבה. כמו בניין הגילאים, זה הופך להיות יקר יותר לתיקון ולתחזוקה. בסופו של דבר, הבחירה נעשית על ידי התושבים לבנות מחדש. דבר אחד כדי להיות מודע מסתכל מבוגר יותר דירות היא האם הבניין עולה על הקיבולת הנוכחית יחס או מגבלות גובה. כמו חוקי תכנון ובנייה שינוי לאורך זמן, הבניין נבנתה הקודם חוקי תכנון ובנייה, בזמן הנוכחי התב רק היתר קטן יותר, מבנה בנוי. זה אומר כי אתה יכול בסופו עם דירה קטנה יותר ואולי לתרום יותר מחדש עלויות הבנייה. במקרים אלה, זה יכול להיות קשה כדי לקבל בעלי להסכים שיפוץ. בניין אחד ליד תחנת עובר כרגע זה בעיה, כל הבניין עולה הנוכחי מגבלות גובה. לפעמים מפתחים יכולים לקבל אישור לבנות למבנה גדול יותר על ידי שילוב של מרחבים ציבוריים כגון פארק לתוך העיצוב החדש. ישנם גם מבנים להלן הקיבולת הנוכחית יחסי. זה אומר שיש הרבה יותר גדול הבניין יכול להחליף את הנוכחי. במצב זה, יחידה הבעלים נוטים פחות לסבול את עול.
עלויות הבנייה כמפתח יכול לבצע את הפרויקט בתמורה תוספת יחידות.
לאחר מכן הם יכולים למכור. זה מאוד נדיר, עם זאת חסרון מבוגר הדירה היא כי ככלל, הבנקים מציעים הלוואות קטנות כמו שלהם. יפנית דירות הם בדרך כלל קטנים יותר שלהם מאשר עמיתיהם במערב. שניים או שלושה חדרי דירה ביפן עשוי להיות בין חמישים שבעים מ"ר. גדול יותר דירות מעל מאה מ"ר פחות במספר יפני למפתחים להתמקד סוגים קטנים יותר אשר קל יותר למכור. דירות מעל מ"ר הם דבר נדיר לאחרונה נבנו בתים משותפים, אבל נוטים יותר ניתן למצוא השכרת מבנים שמטרתה גולה השוק, כמו גם בבניינים ישנים משנת. מפרסם גודל של דירה מתייחס באזור הפנים של היחידה ואינו כולל שטח מרפסת, מעלית במסדרונות או חניונים. זה מחושב באמצעות -שין שיטה אשר נמדד מקו המרכז או באמצע הדירה החיצון קירות. יש שיטה נוספת שנקראת -נורי המהווה את המדידה מ בתוך הקיר. זה משמש רק עבור ההרשמה הרשמית מטרות. ביפן, חדרי האירוח הפונים דרומה לקבל את רוב אור השמש במהלך היום, הם בדרך כלל במחיר פרימיום. צפון-מול דירות נוטים לקבל את הכמות הקטנה ביותר של אור השמש יכול להיות חשוך. לפי סקר מעבדה, צפון-מול יחידות נוטה להגדיל את הערך לאחר רכישת מהיזם, בזמן הפונה דרומה יחידות נוטים בערכו.
בעת חישוב משכנתא חודשי הוצאות, זכור להוסיף את הבניין וניהול בנייה אחרים עמלות כדי לוודא שאתה עדיין במסגרת התקציב שלך.
אלה דמי הניהול החברה שמנהלת את הבניין, את השטחים המשותפים. זה לא צריך להיות מבולבל עם רכוש דמי ניהול אשר מחויבים על ידי סוכן נדל"ן, אם ימצאו את הדייר על הנכס שלך. דמי הניהול יהיו גבוהים יותר עבור בניין עם תכונות כגון חיים המשגיח גבוהה אבטחה, שירות קונסיירז'. הם גם יהיו גבוהים אם בבניין יש מספר קטן של יחידות ככל שיש פחות יחידות כדי לשתף את העלויות. עמלות אלה ללכת לכיוון 'שוקע קרן' אשר משמש מתוזמנות הדרושים תיקון ותחזוקה לבניין לאורך חייו. מבנים מסוימים ייתכן דמי אמורים להגדיל אחרי מספר מסוים של שנים, ואילו בניינים אחרים אולי יש תשלום קבוע זה לא יגדל בלי הסכם של יחידת בעלי. הבניין של האגודה (מורכב של בעלי הדירות) יכול בסופו של דבר להצביע כדי לשנות את דמי. כאשר קונים חדש ממפתחים ייתכן גם צריך לשלם חוב גדול מראש בעת רכישת הדירה, יחד עם הרגיל שכר חודשי. בניין חדש הוא גם סביר להניח לו"ז אשר מתווה כאשר עודף התשלומים בעתיד שנים. אם התיקון קרן אגרות נמוכות מדי, קיים סיכון כי שם לא יהיה מספיק כסף לשלם לכל בקנה מידה גדול בניין תיקונים. שאל את סוכן הנדל"ן כדי לבדוק את הנוכחי האיזון תיקון לממן ולספק את ההיסטוריה של העבר תיקונים הבניין. ניהול ותיקון קרן עמלות מחושבים לפי הגודל הפנימי של הדירה. הם נוטים לנוע בכל מקום בין שלוש מאות, שש מאות ין מ"ר לחודש, אבל יכול להיות גבוה יותר בכמה בניינים. דירות מסוימות עשוי לכלול זכויות שימוש אחד או יותר, ובמקרה כזה אתה צריך לשלם תשלום חודשי עבור החניון בין אם יש לך מכונית או לא. דירות אחרות אולי בתוך הבניין, אך לא כללה את יחידת מה שאומר שאתה רק צריך לשלם אם אתה צריך לשכור אחד. ממוצע במרכז טוקיו הוא כ, ין חודש, אבל יכול להיות גבוה כמו, ין בחודש.
בהתאם ניהול העזר, אתה עשוי להיות מותר לשכור את כדי תושב אחר.
השכרת למישהו מחוץ לבניין מותר, כמה מבנים, אבל במקרים רבים היא אסורה. יש בדרך כלל שני סוגים של חניונים זמינים: שטוח חנייה המכונה חנייה. שטוח חנייה הוא יקר יותר, בעוד מכונת חניה זולה יותר, כמו זה יכול להיות קצת פחות נוח לשימוש. לבדוק את מגבלות גודל של החניון, כמו כמה שטח זה ואפילו מכוניות ספורט עם סיווג הקרקע נמוכה עשויים לא להתאים את המכונה חניה. אולי יש מגוון של השני שכר חודשי בהתאם הבניין. קצת יותר מבוגר בניינים אולי יש להפריד בין מים חמים, חימום מרכזי קירור ההאשמות, ואילו דירות מודרניות לא. אם יש דירה פרטית, מרפסת גג או גן, שם יכול להיות גם תשלום המבוסס על גודל השטח הפתוח, כמו מרפסות, טרסות וגנים הם טכנית חלק של הבניין המשותף באזור, הם לא חלק הבלעדי שלך-אחזקה.
