איך לנהל הלוואה לדיור ניכוי ביפן - מס, דיני נדל"ן ביפן

אתה צריך להשתמש בבית שלך

במקרה זה אתה צריך לבנות מותג בית חדש או לרכוש יד שניה נדל"ן למגורים, בהתאם למצב, אתה יכול להגיש בקשה לקבלת זיכוי ממסכדי להחיל עבור הלוואה לדיור ניכוי, אתה צריך להגיש החזרי מס על ידי עצמך.

（ אפילו אם אתה עובד שכיר, אתה צריך לעשות את זה.

אם אתה יכול להגיש בקשה לניכוי זה, אתה יכול להפחית את כמות מס מרבי, ין בכל שנה.

ואתה יכול להפחית את סכום המס המרבי על ידי ארבעה מיליון ין במשך עשר שנים, ¥ × עשר שנים ארבע מיליון ין.

עם זאת, במקרה שרכשת את הנדל"ן מבלי לשלם את מס הצריכה של שמונה, הכמות היא מעל שני מיליון ין, ין. במקרה שרכשת את הנדל"ן מבית חברת הנדל"ן, מחיר הרכישה עבור הבניין כולל את מס הצריכה של שמונה. עם זאת, במקרה שרכשת הנדל"ן מן הפרט, אתה לא צריך לשלם את מס הצריכה.

אז, בעיקרון אתה צריך לרכוש את הנדל"ן זול יותר על ידי שמונה מאשר במקרה המוכר חברת הנדל"ן.

אז, במקרה שרכשת את מקום מגוריו מן הפרט, אם אתה יכול להגיש בקשה לניכוי זה, אתה יכול להפחית את כמות מס מרבי, ין בכל שנה. ואתה יכול להפחית את סכום המס המרבי על ידי ין במשך עשר שנים, ¥ × עשר שנים שני מיליון ין. כאשר אתה מחיל עבור הלוואה לדיור ניכוי בפעם הראשונה, אתה צריך להגיש החזרי מס. עם זאת, אחרי זה, אתה לא צריך לנהל הגשת המס על ידי עצמך. הנחתי שיש לך בנה או רכש את מקום מגוריו בינואר, ב- ין על ידי הלוואה (להלן"מקרה אחד"). במקרה זה תוכל להגיש החזר מס כדי להגיש בקשה לקבלת הלוואה לדיור ניכוי מאז ינואר. אז, אתה לא צריך להגיש החזרי מס מאז ינואר.

לאחר הגשת המס בינואר, מסמכים תישלח אליך בדואר, אתה יכול לשלוח המסמכים האלה למעסיק שלך.

המעסיק שלך יכול לנהל את סוף השנה על ידי התאמת המשקף את ההלוואה לדיור ניכוי במשך תשע שנים. אם באפשרותך להחיל עבור הלוואה לדיור הסקה, בהתאם לכמות של יתרת ההלוואה, חלק מס הכנסה, תושב מס הוא החזר. כדי להחיל עבור זה ניכוי סכום ההכנסה השנתית שלך צריך להיות שלושים מיליון או פחות. (זה שלושים מיליון ין אינו עולה בקנה אחד עם הרווחים שלך. סכום ההכנסה מהמשכורת שלך - מספר ניכוי, כמו תלויים ניכוי, חברתית ניכוי פרמיית ביטוח וכו').

מגורים בתוך שישה חודשים לאחר הרכישה או השלמת הבניין.

אם ברצונך להחיל עבור הלוואה לדיור ניכוי עבור הכנסה מיגיעה בתוך (אתה יכול להגיש החזר מס לאחר סוף), אתה צריך לחיות בעולם האמיתי. הנדל"ן עד סוף. ב"מקרה", אם יש לך בקשה מיוחדת ניכוי עבור אנשים אשר מכרו את מקום מגוריו וכו'. במהלך ל, אתה לא יכול להחיל עבור הלוואה לדיור ניכוי.

ואם נשאר לך הנדל"ן ב, אתה לא יכול להחיל עבור הלוואה הביתה ניכוי על הכנסה שנצברו ב.

גם אם יש לך לא עזב את הנדל"ן, אם אתה משתמש הנדל"ן בעיקר כמו שלך במשרד או להשכיר ולקבל דמי שכירות, אתה לא יכול להחיל עבור הלוואה לדיור ניכוי במהלך תקופה זו. ולהלוות התקופה שבין הבנק וכו 'צריכים להיות עשרה שנה או יותר, וכו', אתה צריך לספק כמה תנאים.

גם אם אתה לווה כסף מהמעסיק שלך, באפשרותך להחיל עבור הלוואה לדיור ניכוי.

עם זאת, במקרה שאתה להלוות כסף מהמעסיק שלך עם אשראי בשיעור של פחות מאחוז אחד, אתה לא יכול להחיל עבור הלוואה לדיור ניכוי. ואת ההלוואה צריך להיות קשור המגורים שלך, לא עסקים. אז, אם אתה רוצה לכלול את הפחת העלות של נדל"ן או ולהלוות שיעור חישוב של העסק שלך מס הכנסה, לרכוש את הנדל"ן תחת השם שלך או החברה שלך, אתה לא יכול להחיל עבור הלוואה לדיור ניכוי. אפילו אם להפעיל את העסק שלך בבית שלך, עד כמה את האזור עבור העסק שלך הוא פחות מ-חמישים סה"כ שטח חדר, באפשרותך להחיל עבור הלוואה לדיור ניכוי. באופן כללי, למרות מדיניות זו שונתה מספר פעמים, אחד של יתרת סכום ההלוואה החזר אותך במשך עשר שנים (במקרה את בנה או רכש את מקום מגוריו מאז שנת). הנחתי שיש לך בנה או רכש את מקום מגוריו בינואר, ב- ין על ידי הלוואה (מקרה אחד). הסכום של יתרת ההלוואה בסוף הוא מאה ין (גמלת אחד ין במהלך). שילמת מס הכנסה, תושב מס של חמש ין במהלך שנת.

(המעסיק שלך מזוהה חמש ין מן המשכורת שלך).

במקרה זה, אם אתה מחיל עבור הלוואה לדיור ניכוי (תוך חמש שנים מיום הרכישה או הבניין.

אבל אתה צריך להגיש החזרי מס על ידי אמצע מרץ של השנה הבאה.), אחד ין החזר מן מס ההכנסה שלך. (מאות ¥ × אחד אחד ין). מצד שני, אם יש לך שאול ין מן הבנק. מחיר הרכישה של נדל"ן ין, באפשרותך להחיל עבור הלוואה לדיור ניכוי רק עבור זה ין. כי, המשרד מס. סברה זו עשרים ין (ין - ין) הוא לא לווה לרכוש המגורים. (בעת רכישת נדל"ן, ישלם המתווך תשלום וכו'. עם זאת, תשלומים אלה אינם כלולים מחיר הרכישה) בדרך זו, הממשלה היפנית שמטרתו לתמוך אנשים כדי לבנות או לרכוש את מקום מגוריהם. במקרה אנשים להגיש החזר מס, הם צריכים לעשות את זה במהלך אמצע פברואר-אמצע מרץ. עם זאת, במקרה של הגשת המס אשר יכולים לקבל לפצות יכול לנהל את הגשת המס מינואר.

כך, במקרה של הגשת המס הלוואה לדיור ניכוי, אתה יכול לעשות מאז ינואר (במקרה של"מקרה").

אתה יכול להגיש החזרי מס עם מס במשרד שיש לו סמכות על המגורים.

ואתה צריך לחיות שם עד סוף השנה

אז, אם אתה חי בעולם, של, טוקיו, עובד ברופפונגי, אתה צריך קובץ מס להפוך במשרד מס של - (ליתר דיוק). אתה יכול להגיש החזר מס על ידי הבאת ביישום ניירות ומסמכים נדרשים אחרים או על-ידי הצבה. או בהתאם ההכנה שלך, אתה יכול להגיש את זה דרך האינטרנט. המסמכים הדרושים כדי להגיש החזר מס של הלוואה לדיור ניכוי. אחד טופס הבקשה של הגשת המס (במקרה אתה עובד שכיר, אתה צריך להשתמש סוג"א").

שתי הצהרה של חישוב הלוואה לדיור ניכוי.

בצורה זו, אתה צריך לבצע חישוב מורכב. שלושה תעודה של מגורים. הכתובת על תעודת צריך לחפוף עם הכתובת של נדל"ן. ארבע העתק מאושר של נדל"ן הרישום. במאמר זה, נציג לשכת המס יכול לדעת את הגיל של הבניין, חדר אזור (רשום שטח חדר צריך להיות חמישים מטרים רבועים או יותר) של המגורים וכו'. ואם רכשת מלון או במשרד ולחיות שם, אתה לא יכול להחיל עבור הלוואה לדיור ניכוי. במקרה שלך ושל בן הזוג רכשו בית מגורים משותף, הרשום שטח לא מחולק על ידי בן הזוג שלך ואתה.

אז, אתה, הזוג שלכם לרכוש מגורים של חמישים ㎡, ככל שאר הדרישות מרוצים, אותך ואת בן הזוג שלך יכול להגיש בקשה לקבלת הלוואה לדיור ניכוי.

חמש עותק סרוק של רכש חוזה נדל"ן.

במאמר זה, השוטר לא יכול לדעת שיש לך לרכוש את הנדל"ן. במקרה יש לך לרכוש את הנדל"ן שלך קרובי משפחה וכו', אתה לא יכול להחיל עבור הלוואה לדיור ניכוי. שש ניכוי מס במקור להחליק אימה.

המעסיק שלך יכול לספק את זה.

גם אם המעסיק שלך יש שנערך סוף השנה הסתגלות, תוצאה של הלוואה לדיור ניכוי זה לא בא לידי ביטוי על הנייר.

אז, אתה צריך להגיש החזרי מס על ידי עצמך.

שבע נייר מאשר הנותר של סכום ההלוואה בזמן של סוף השנה. הבנק שלך וכו תוכל לשלוח לך את זה. אם אתה צריך לרכוש נדל"ן בחודש דצמבר, העיתון יישלח אליך לאחר ינואר.

אז, אתה לא יכול להיות מסוגל להגיש את החזרי המס תוך בינואר.

בכל מקרה, אתה יכול להגיש את זה החזר מס רק בעוד חמש שנים.

(עם זאת, ב"מקרה", אם אתה לא להגיש החזר מס עד אמצע מרץ, כמות לפצות יקטן.). אז, אתה יכול להתחמק צפוף העונה. שמונה נייר מאשר הקיבולת של המגורים מפני רעידת אדמה או איכות של הנדל"ן שלך. במקרה לגיל המגורים שלך הוא יותר מעשרים שנה (במקרה של בית עץ) או עשרים וחמש שנים (במקרה של הבניין בבטון) או יותר, בעיקרון אתה לא יכול להחיל עבור הלוואה לדיור ניכוי. עם זאת, אם יש לך את התעודות האלה, אתה יכול ליישם את זה. (למרבה הצער, ברוב המקרים, את מקום מגוריו. אז בעיקרון גיל הנדל"ן שלך צריך להיות בתוך עשרים שנה או עשרים וחמש שנים. במקרה שלך ושל בן הזוג שלך לווה כסף במשותף. אותך ואת בן הזוג שלך הם החייבים. לא ערבה), בן הזוג שלך ואתה צריך להיות בהתאמה קובץ החזר מס. אם בן הזוג שלך אינו הכנסה, בן הזוג שלך לא יכול לקבל לרשותו. כי, הזוג שלכם לא שילם מס הכנסה. לאחר הגשת החזר מס עבור הלוואה לדיור ניכוי חלק של מס ההכנסה ששולם על ידך יוחזר לחשבון הבנק שלך.

זה ייקח חודש לאחר הגשת המס.