עלויות רכישה בעת רכישת הנדל"ן ביפן. יפן - הנכס המרכזי



המס מבוסס על מחיר הרכישה

בעת רכישת הנדל"ן ביפן, רבים המסים מבוססים על קבוע שווי הנכסים של אדם רכוש, אשר היא שונה על מחיר הרכישהאם שצמצמתם את החיפוש שלך לכמה מאפיינים, הסוכן שלך צריך להיות מסוגל לספק לך עם הערכה כללית של מיסים ועלויות. בכל מקרה, תוכנית, תשלום מיסים, כדי להיות שווה בסביבות שש, שבע, על גג של מחיר הרכישה.

חותמת מס זה ישולם בעת חתימה על חוזה בנייה, חוזה מכירה או חוזה משכנתא.

את חותמת שיעורי המס שצוינו לעיל הם מופחתים שיעורי המס אשר חל על העסקאות המתבצעות בין באפריל ו- במרץ. מס זה ישולם בעת העברת הבעלות, גם בעת נטילת המשכנתא על הנכס.

המשפט יספק הערכה של רישום המס שיש לשלם. חמש של קבוע שווי הנכסים של הקרקע, בתוספת.

שלושה הערך של הבניין (אם שטח הרצפה הוא מעל חמישים מ"ר, בטווח גיל מסוים, ומשמש בית פרטי). אם הנכס צריך לשמש בבית שני, או השכיר, שיעור המס על הבניין. של קבוע שווי הנכסים. משכנתא רישום המס הוא ארבע של ערך המשכנתא. אישית מגורים העונים על דרישות מסוימות, שיעור המס עשוי להיות מופחת ל. אחד אתה תקבל את החשבון עבור רכישת נדל"ן אמיתי המס של מס הכנסה. למשרד תוך שישה חודשים לאחר הרכישה. את רגילה שיעור המס על האדמה שלושה של קבוע שווי הנכסים, אבל אם הקרקע היא המוגדר כ 'בניין הארץ' שיעור המס הוא חצוי. ניכויים להגיש בקשה חדשה דיור שקיבל לטווח ארוך ממונה דיור הסמכה.

יש גם ניכויים עבור יד שנייה בתים ודירות יהיה אשר משתנים בהתאם לגילו של הבניין, גודלו ואת מטרת השימוש.

אם אתה משתמש בשירותים של סוכן הנדל"ן בעת רכישת או מכירת נדל"ן ביפן, תידרש לשלם להם דמי תיווך או עמלה של שלושה מחיר בסיס, ¥ מס הצריכה (כיום שמונה). את מחיר הבסיס הוא צריכת מס-חינם המחיר של הנכס יהיה נמוך יותר מאשר בפועל מחיר הרכישה אם הנכס כולל את מס הצריכה, כדי לוודא שאתה לבדוק את הסוכן שלך יש לא מופקע. צריכת המס חל על הבניין החלק של הנכס אם המוכר הוא חברה (צריכת מס הוא ישולם על-ידי המוכר).

שנתי קבוע נכסים ו-מיסים יהיה שונה עבור כל נכס, אז אנא בדוק עם הסוכן שלך העדכנית ביותר מס דמויות.

המסים יהיה גבוה יותר עבור נכסים עם יותר גדול ויותר יקר לחלוק את הבעלות על הקרקע. אתה תצטרך לשלם את פרו מדורג מיסים של המוכר בזמן המכירה, ולאחר מכן להמשיך לשלם את המיסים למשרד מס כל שנה. מיסים יכולים להיות משולם פעם בשנה, או רבעוניים תשלומים.

אם הנכס הוא בבעלות משותפת על ידי מספר מסיבות, כל המסיבות משותף תשלום מס חובה.

מיסים הם לא, והם לא שולמו לבעל אחד מבוסס על חירותם של בעלות. למשל, אם אדם ולא אדם ב לכל אחד יש חמישים הבעלות בנכס, המס השנתי ביל הוא, ין, ו- שניהם אחראים לוודא את הסכום שולם. אדם לא יכול בקשה למשרד מס שהם משלמים רק, ין. אם אדם ב משלם את כל, ין, את חבות המס עבור שניהם האדם ו- אינה מסומנת. מסים אלה בדרך כלל חצויים הראשונה, שלוש, חמש שנים אחרי בית חדש או דירה בבניין הושלמה. אם אתה הבעלים של הדירה, אתה תידרש לשלם תשלום חודשי לבניין הנהלת החברה, לתיקון קרן. דמי ניהול ללכת לכיוון כללי הניהול של הבניין, בעוד לתקן קרן דמי קדימה לעבר העתיד תיקונים של השטח המשותף. העמלות מחושבות בהתבסס על הגודל הפנימי של הדירה שלך, כך גדול יותר דירות תישא שכר חודשי גבוה יותר. ייתכנו גם תשלום נוסף עבור דירות עם מרפסות גג או גינות. דמי עשוי להיות מוגדר נמוך על ידי יזם כאשר בניין חדש, אבל כמו הבניין הגילאים עמלות אלו עשוי להגדיל. הבניין איגוד בעלי (מורכב של בעלי הדירות) יש את הזכות להצביע כדי לשנות את דמי. עמלות אלה עשויים בדרך כלל נע בין ל-שש מאות ין למ"ר, תלוי את הבניין ואת מתקניה, למרות שאתה יכול למצוא כמה מאפיינים עם עמלות גבוהות יותר. אם אתם רוכשים עם האוצר, הבנק יגבה את עמלות על גבי המשכנתא. אנא צור קשר עם הבנק שלך ישירות כדי לברר את דמי כפי שהם עשויים להשתנות, יש אפשרויות שונות לתשלום. ביטוח אש הוא בדרך כלל נדרש כתנאי הלוואה מהבנק, אבל חוץ מזה הוא אופציונלי עבור קונים רכוש.

רעידת אדמה ביטוח גם הוא אופציונלי, ניתן לקחת ביחד עם ביטוח אש (אבל יכול להיות לקח על עצמו).

תשלומים מוגבל, אז אנא צור קשר עם המבטחת שלך כדי לברר על הפרמיות ועל מרבי תשלומים.

עבור רעידת אדמה, ביטוח מרבי תשלומים עשוי להיות לקילומטר חמישים מיליון ין ללא קשר למחיר השוק של הנכס.