מדריך לקניית בית ב יפן

כאשר העסקה הושלמה

ברוב המובנים, התהליך של רכישת נכס ביפן דומה מאוד לקנות נדל"ן במדינה אחרת כלשהיעם זאת, התהליך עצמו יכול להיות אטום, גוזלת זמן, במיוחד אם אתה לא דובר או קורא את השפה.

במדריך זה, חילקנו את תהליך הקנייה לתוך שמונה צעדים פשוטים.

בשבועות הקרובים אנו נפרסם מאמרים מפורטים על כל שלב. אם אתם חושבים על קניית בית או נכס השקעה כמו זר ביפן, השאלה הראשונה שיש לך הוא אם זרים יכולים למעשה לקנות נדל"ן כאן. אין מגבלות חוקיות על רכישת נכס ביפן עבור זרים. הזרים הם בלבד אחראים על מתן הודעה בכתב לבנק של יפן בתוך עשרים ימים מיום הרכישה של מקרקעין. אין צורך יש לי אזרחות או אפילו מגורים ויזה כדי לקנות בית ביפן. עם זאת, רכישת נכסים ביפן אינה מקנה לרוכש לקבל יפן מגורים ויזה. אם אין לך מקום מגורים קבוע ויזה, הם לא נשוי אזרח יפני, או לפחות תושב ביפן עם נסיון תעסוקתי, זה יכול להיות קשה מאוד למצוא מימון כדי לרכוש יפני רכוש.

בניגוד להרבה מדינות אחרות באסיה ובחלקים מסוימים של הוואי, אין הגבלה על בעלות זכויות במקרקעין (לדוגמה, לדרוש -שנה הקרקע שכירות במקום בעלות מלאה זכויות במקרקעין).

הצעד הראשון לכל מי שרוצה לקנות בית מגורים היא להתחיל לחקור את האפשרויות השונות, קביעת סדרי העדיפויות שלך, וקביעת תקציב. יהיה עליך לשקול אם אתה רוצה לקנות חדש או יד שנייה המגורים, דירה או בית פרטי, או אם התקציב שלך ואת הזמן מאפשר, אפילו לקנות לי חלקת אדמה, יש בית שנבנה עבורך.

המוכר בעל הנכס באותה שנה

נסקור את היתרונות והחסרונות של אפשרויות אלה המשך המאמר. באופן כללי, המלווים ביפן לספק מימון לאנשים להקצות לא יותר מאשר עשרים וחמש השנתי שלהם הכנסה ברוטו משכנתא תשלומי ההלוואה.

מסים יוסיף על שש או שבע על מחיר הרכישה.

לקבלת מידע נוסף על בעיות המס, אנא עיין במדריך על יפנית מיסוי מקרקעין, לרבות שנתי קבוע נכסים (רכוש) מסים לתכנן. אם אתה משתמש סוכן לקנות נכס, אתה צריך לשלם דמי תיווך (עמלה) של שלושה מתוך מחיר הרכישה בתוספת, ין בתוספת מס הצריכה (כיום שמונה). עיין במאמר זה: פירוט של רכישה תשלום מיסים בעת רכישת נכס ביפן, יפנים הבנקים להלוות תושב זרים ביפן. אתה סיכוי טוב ביותר כדי להיחשב לטובה על ידי המלווה, אם יש לך מקום מגורים קבוע סטטוס או נשוי אזרח יפני. כמה בנקים גם להשאיל לזרים לטווח ארוך ניסיון עבודה ביפן, או אם בן הזוג שלך יש מקום מגורים קבוע ויזה. בבקשה לראות מאמר זה עבור התיעוד יהיה עליך ואשר בנקים להלוות זרים. אם אתה תושב חוץ, יהיה קשה מאוד למצוא המלווה ביפן, אבל חלקם עשויים להתמודד איתך על התיק-מאת-תיק בסיס. התחל על-ידי איסוף מידע על פוטנציאל מקורות מימון. בנקים פרטיים המקומי איגודי אשראי מספקים את רוב ההלוואות לדיור ביפן. בבקשה לראות מדריכים אלה לקבלת מידע נוסף: קבלת הלוואה הביתה כמו זר ביפן, מדריך בבית הלוואות משכנתא ביפן. להחליט אם אתה רוצה קבוע או משתנה שיעור ריבית הלוואה, אני. אי, כמה חשוב לתת לך את התשלום החודשי קבוע לאורך כל טווח פירעון. כיום ריבית קבועה הלוואות הן מאוד פופולרי ביפן כי הריבית ב בריגושים ההיסטורי. בבקשה מאמר זה לקבלת מידע נוסף על איזה ריבית אני יכול לקבל הלוואת משכנתא הבית ביפן. ברגע שהחלטת על הפרמטרים הבסיסיים של הנכס שאתם רוצים, זה הזמן באמת חנות בסביבה. דרך אחת טובה לעשות את זה למצוא דומים מאפיינים את הרצוי השכונה, ולברר לגבי האחרונות, המחירים ששולמו עבור מאפיינים אלה. משרד הקרקעות, התשתיות, התחבורה, התיירות אתר אינטרנט כדי לעזור לך למצוא מחירים דומים עבור עסקות נדל"ן. מקומי סוכן הנדל"ן יכול להיות גם משאב יקר ערך, או אתה יכול להתחיל באינטרנט על ידי מסתכל על המחיר נתוני המגמה, השוואת רישומים המאפיין על הנדל"ן ביפן. חשוב להגיע הרבה בתים פתוחים ונראה כמו במקומות רבים ככל שאתה יכול. בתחום הנדל"ן, אין כמו לראות ממקור ראשון הרבה מאפיינים שונים, פריסות שונות, וכו'. כדי לקבל תחושה אמיתית אשר מזהים גורמים משמעותי ביותר. הצגת מקומות רבים יעזרו לך ללמוד כדי להיות מסוגל להשוות את תכונותיו בצורה יעילה יותר. אם אתה קונה דירה חדשה או בית, אתה צריך למלא טופס בקשה לרכוש להרכיב על ידי היזם או חברת נדל"ן. עבור נכסים חדשים, יש לעתים קרובות הגרלה נשא תלוי את מספר בקשות שהתקבלו, אז אנא זכרו את ההצעה שלך לרכוש לא יכול להתקבל גם לאחר יישום. תהיה גם בתשלום יישום זה הוא בדרך כלל בין ¥, ¥, זה תוחזר אם הבקשה שלך היא לא התקבלה. במקרה הבקשה שלך התקבלה, הכסף הזה יהיה להקצות את העירבון, כי אתה תשלם בעת ביצוע הסכם הרכישה. אם אתה חושב על קניית דירה, אנא ראה: שאלות לשאול בעת רכישת דירה ביפן. אם אתה קונה יד שנייה מגורים, ייתכן שתרצה להגיש מכתב כוונות למוכר.

הסיבה לשימוש מכתב כוונות הוא להודיע למוכר כי אתה שוקל ברצינות לרכוש את הנכס.

יש הרבה אפשריות תוכנו של מכתב כוונות, אבל המטרה האמיתית היא לשמש נקודת ההתחלה שלך המשא ומתן. אנחנו יכסו את מפתח תוכן טיפוסי מכתב כוונות ב המשך המאמר.

העירבון הוא פיקדון זה הקונה משלם למוכר, כדי להמחיש את הרצינות של הקונה כוונה.

זה בדרך כלל - של סך כל מחיר הרכישה, בדרך כלל זה ייחשבו כחלק סה"כ מחיר הרכישה. באותו הזמן אתה שולח את המכתב שלך של כוונה או יישום כדי לרכוש, אתה צריך להתחיל את ההלוואה מראש אישור (או טרום ההקרנה) התהליך על ידי מדבר עם המלווה שלך. בשלב זה, תתבקשו להגיש עותקים של זיהוי מסמכים כגון דרכון מקומי רשיון הנהיגה, לאחרונה תעודת בריאות, ו - השנתי שלך תקבולי מס. ההסבר של עניינים חשובים משפטי גילוי מסמך שהוכן על ידי המוכר של הסוכן, זה אמור להכיל את כל מידע מהותי כל הקונה רוצה לדעת כדי להיות מסוגל לעשות מושכלת החלטת הרכישה. תחת החוק יפני, זה מסמך כתוב זה יימסר לקונה (וגם הסביר מילולית) לפני הקונה ביצוע של הסכם הרכישה. ההסבר יכול להיות בכל מקום מעשרים עד מאה דפים, ולכן כרוכה בדרך כלל כמות משמעותית של עבודה עבור המוכר של הסוכן לשים ביחד. הסיבה הסבר היא להפחית את מספר הסכסוכים ההפסקה בין קונים ומוכרים על ידי ביצוע בטוח קונים יש מספיק מידע לפני ביצוע חוקי הסכם הרכישה. אנחנו יכסו את התוכן של טיפוסי הסבר על עניינים חשובים מסמך המשך המאמר.

ברגע שאתה מרוצה עם התוכן של ההסבר של נושאים חשובים, זה הזמן לחתום על הסכם הרכישה.

אתה צריך לוודא את הסכם הרכישה כולל את כל הנושאים להסכמה עם המוכר. בנוסף, אם את הרכישה יתקיים במהלך אמצע השנה, אתה צריך לוודא כי המוכר מבטיח לשלם את החלק של קבוע נכס מס ותכנון ערים מס התואמים מספר ימים. לחלופין, אתה יכול הנחה על מחיר הרכישה על-ידי אותה כמות. על מנת לחתום על היפנים הסכם עם תוקף משפטי, אתה צריך לקבל חותמת או חותם עשה עם השם שלך ביפנית דמויות, יחד עם ראיות שיש לך רשום את חותמת חוקית על שמך עם המקומי שלך וורד המשרד. אתה גם צריך לשלם את העירבון (או יתרת העירבון אם היה הסכום ששולם בזמנו של מכתב כוונות), אשר משמש משפטי שיקול או את עסקת חליפין שהקונה מתכוון להיכנס לתוך חוזה מחייב עם המוכר. בזמן הסכם הרכישה מבוצע, אתה גם צריך באופן רשמי בקשה לקבלת הלוואה אם יש לך כבר עברתי את ההלוואה מראש תהליך הסינון ואתה צריך מימון כדי לשלם את מלוא מחיר הרכישה. את רשמי יישום תהליך ההלוואה יכול להיות יחסית קשה, תופסים כמות משמעותית של זמן. בממוצע, זה לוקח בערך חודשיים כדי להשלים בקשה להלוואה. כאשר הבנק יסיים את החיתום של היישום שלך והוא מאשר את ההלוואה שלך, אתה תצטרך לחתום בפועל שפה יפנית מסמכי ההלוואה. ביפן הסכם ההלוואה משכנתא על ההלוואה (זכות על הבנק האבטחה עניין בנכס כבטוחה עבור ההלוואה שלך) הם בדרך כלל חלק מאותו חוזה החבילה. הריבית על ההלוואה יהיה בדרך כלל לא להתחיל נצברים על תאריך זה, אלא בזמן שאתה בעצם מקבל ההלוואה ההכנסות (המכונה המשיכה תאריך). זה גם הזמן האחרון פיזית לבדוק את הנכס כדי לוודא שהכל כמתוכנן. פעם יתרת מחיר הרכישה משולמת המוכר, זה יהיה קשה מאוד להשתחרר בעסקה. זה הגמר אירוע אתה יכול לקבל נחמה כי אתה קונה את מה שאתה מיועד לפני השלמת העסקה. יש בדרך כלל פגישה רשמית עם המוכר, נציג של המלווה. כדי לסיים את הרכישה שלכם מגורים חדש.

אתה גם רוצה משפטי להציג את זה אושר על ידי המוכר לפעול על שלו או שלה בשם לשנות את חוקי הרישום.

המשפטי הוא האדם אשר אחראי על השלמת ההעברה החוקית של רישום הבעלות מהמוכר לקונה מטעם המוכר, ולוודא מטעם הקונה כי אין ברגע האחרון צפוי משכנתאות או של צד שלישי שעבוד על הנכס.

לבסוף, אתה מוכן לעבור לגור ולהתחיל ליהנות את הנכס החדש שלך.

לא לשכוח להגיש את המסים ביפן השנה לאחר העברת לתוך הבית שלך, כך שאתה יכול לקבל את היתרון של הלוואה משכנתא ניכוי האישי שלך מיסים. אחרי המאמר, נדון בבית הלוואת משכנתא ניכויים ביפן. ואת השותף שלנו לינק נדל"ן יועצים שמחים להציג את הפעולות הבאות סמינרים הקשורים לקניית בית ביפן והשקעה בטוקיו נדל"ן. ההרצאות הן ללא תשלום, אך מספר מקומות מוגבל.