לקנות אדמות ביפן: מה הם הסוגים של זכויות בעלות. נדל"ן להשקעה



יפן מציעה סוגים רבים של איכות הנדל"ן, החל מגורים, נכסים כגון בתים, דירות, נכסים מסחריים, כגון בנייני משרדים וקניוניםחשוב גם לציין את הבעלות של כל סוג של הנדל"ן משתנה, וכך גם יתרונות וגם חסרונות. מאמר זה להציג שני סוגים של בעלות על יפן מאפיינים. למעשה, בשל הקרובה טוקיו לאולימפיאדה, הזרים הם הופכים להיות יותר ויותר קרקעות. גם אין הגבלות לבעלות על האדמה ביפן, השקעה של המדינה קרקעות, נכסים אטרקטיבי לזרים. זכות חכירה זכויות כרוכה בעלות מוחלטת על הקרקע הנכס והמבנה הבנוי על הקרקע. במקרים של מתחמי דירה, כל יחידה מגיעה עם הבעלות קצוב חלק של האדמה מתחת לבניין. זכות חכירה זכויות הן הנפוצות ביותר, העדיפו את צורת הבעלות על הקרקע כמו שם מלא, מוחלט החזקה של שניהם קרקע ובניית נכסים. להגיש את טופס בקשה למוכר זה לא רשמי החוזה, הוא רק כדי להראות את ההתעניינות בארץ. לאחר אישור הבקשה, סוכן נדל"ן ייתן"הסבר של עניינים חשובים", אשר ידריך אותך עם שאר תהליך הקנייה. הבא, ועל המוכר לחתום על הסכם המכירה החוזה, להכיר את הבעלות על נדל"ן. בעת חתימה על חוזה, אתה נדרש לשלם פיקדון, להגדיר את מועד העברת הבעלות. במהלך שלב זה, אתה תשלם את יתרת הקרקע מחיר, אחרים שנותרו עמלות כגון עמלת תשלום עבור סוכנות נדל"ן, דמי ביטוח. תוכל גם לרשום את השם שלך, כמו הבעלים החדשים של הקרקע, אשר יהיה נתמך על ידי שיפוטית. חכירה היא סוג של בעלות איפה אין לך בעלות מוחלטת על הקרקע את הרכישה. במקום זאת, אם אתה קונה חכירה בנכס, אתה תהיה. יכול הבעלים של הנכס, אבל לא תמיד את האדמה שעליה נדל"ן נבנה. לדוגמה, מר ימאמוטו הוא בעל הבית שבבעלותו שיורית נכס בארץ.

הוא מאפשר מר, לחכור את הבית על הנדל"ן שלו".

במקרה זה, בעל הבית ממשיך להיות בעלים של קרקע, בעוד צד נפרד חכירה של נכס נדל"ן על בעל הבית של הארץ. למרות זכות חכירה הוא הסוג הנפוץ ביותר של בעלות ביפן, שם הם המאפיינים הזמינים, כמו חכירה מאפיינים. אתה תראה הרבה בשוק זה נמכרים במחיר זול, במיוחד ערים יפניות גדולות כגון טוקיו. המחירים באזורים אלה יכולים להיות בערך שלושים זול יותר מאשר זכות חכירה מאפיינים. יתר על כן, חשוב לציין כי ישנם סוגים שונים של חכירה בעלות. כאשר שוקלים את האפשרות הזו, זה הכרחי כדי להשוות ולהבין את היבטים רבים של סוגים שונים על מנת לקבל את ההחלטה הטובה ביותר שתתאים לצרכימים שלך. תחת בן חכירה חוקי, חזק מבנה בטון סוגים משמש לעתים קרובות בבניית מתחמי דירה היה חוזה לטווח של שלושים שנה, בעוד הנדל"ן מורכב של מבני עץ כלול חכירה לטווח של עשרים שנה.

בנוסף, בעל הקרקע יכול לסרב לחדש את החכירה של בעל החוזה.

באמצעות הדוגמה הקודמת שלנו, אם מר בחכירה נדל"ן על מר יוז' י ימאמוטו הארץ במשך עשרים ותשע שנים, על השנה השלושים מר ימאמוטו החליט שלא לחדש את מר של החוזה לקדנציה נוספת, את ההסכם בין שני הצדדים מפסיק ברגע החכירה שלו פג. ב, חדש חכירה החוק הוקמה כדי לקבוע תנאי חכירה שלושים שנה ללא קשר סוג הנכס. החוק החדש קובע כי לאחר שלושים שנה תקופת החכירה, הראשון החידוש יהיה עשרים שנות מאסר. אחרי זה ראשוני חידוש, כל הסוגר החידושים יהיה אוטומטי תוך עשרה שנה תנאי. למרות החוק החדש האוטומטי של חידושים תכונה, בעל הקרקע עדיין שומרת לעצמה את היכולת לסרב לחדש את חוזה השכירות. עם זאת, שלא כמו החוק הישן, החוק החדש מחייב את קרקעות כדי לספק מוצדק סיבה אשר הם מתכוונים להשתמש בקרקע. קבוע לטווח חכירה קובע תקופת חכירה במשך חמישים שנה. חלק קבוע לטווח דורשות בדרך כלל את הבניין נהרס בסופו של המונח בבניין בעל חשבון. השטח זכויות מאפשרת למכור או להשכיר את הבניין הנכס נבנה על בעל הבית של הנכס. כי צורה זו או הבעלות על רכוש משמש בדרך כלל עבור חכירה דירות, השטח זכויות בחופשיות קנו ומכרו. זכות חכירה אומר נדרש כדי להשיג את קרקעות אישור לפני שהם העברה או שכירות של נכס נדל"ן על קרקעות אדמה. גם צריך לקבל את קרקעות של רשות לפני שיקום או פיתוח מחדש של מבנה על הקרקע.

טופס זה יותר נפוץ עבור בתים על חכירה ארץ.

רכישת קרקע קיים קרקעות דורש כבד המשא ומתן, כגון קבלת אישור להסדר תשלומים. לכן, מומלץ מאוד להתייעץ עם סוכנות הנדל"ן אשר יתמוך לך בהשגת האישור, משא ומתן מחירים, וחתימה על הסכם חכירה. חשוב גם לציין כי, כאשר המבקשים אישור להיות, בדרך כלל בעל הבית ישאל על"העברת אישור תשלום". המחיר נקבע על ידי בעל הבית זה אולי נראה כמו רעיון טוב לקנות חכירה נכסים לטווח קצר, אבל אולי לא הטוב ביותר הדיור אופציה אם אתה רוצה להיות בעלים של רכוש ברחבי שלכם או של הילדים שלך, את החיים.